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第58章(第1页)

她转了转手头的水性笔,收回了思路,又开始琢磨,如果效仿大哥的投资思路,自家的钱可以怎么分配。

上一世沈惜也曾抠着自己少得可怜的积蓄,盘算过如果要拥有一套真正属于自己的房子,总价多少、首付多少、房贷多少、还多少年、月供多少等问题……所以对于这里面的关键数字,她还是了解一点的。

于是,沈惜直接按照2018年常见的首付比例、还贷年数和房贷利率套入,开始粗估。

21万余元自然不能全部一口气投出去,得留些备用资金,那就假设在首付上花费15万元,留6万元以备不时之需;

以30的首付比例倒推,15万首付对应的就是50万元的房子总价;

省城年轻人多,适用于大哥的单身公寓式投资思路,以1400元平和50平米大小来预估,每套总价约7万元;

而小城相对保守传统,年轻人大多成家早、单身贵族比例少,适合投资的房型就以1300元平和80平米大小预估,每套总价约104万元;

又因为沈惜预估省城的房产上升空间会比小城大,所以她认为购置4套省城小户型和2套小城中户型较合适,也就是总价合计约488万元,正好在刚才规划的50万元范围内;

另外,贷款部分的35万元,如以2018年常见的贷款利率和20年还贷周期计算,每月的月供只需2000-3000元。

这个月供数字对沈惜家庭的整体月收入来说,简直负担非常轻,因此他们在未来数年内仍可以不断存出新的首付金额,在每月能还贷的上限范围内继续考虑投资新的房产。

沈惜合紧笔盖,将笔随手往桌上一拍,简直要激动得热泪盈眶——一番计算猛如虎,成为大哥不是梦啊!

接下来的问题就是,该以什么样的方式触发沈爸沈妈对于投资房产的念想,且不会显得过于突兀呢……

沈惜的小脑瓜又开始飞速运转了起来。

仍然是沈惜家晚饭后其乐融融的吃水果看电视时间,沈惜跑回房间,拿了支笔和一本作业本出来,她翻到某一页,上面干净整洁地誊抄着一道计算题。

沈惜凑到父母旁边,递过去本子:“爸妈,你们帮我看看这个~今天我上完物理课外班的时候,遇到旁边数学班上一个认识的六年级学妹。

她说老师布置了一个作业,让他们围绕买房首付和贷款利率的主题,自己编一道趣味计算题,回头交上去,老师会选出特别有意思的分享给全班一起做。她说自己脑子不太灵活,对这些东西也不敏感,愁死了,让我帮她想。

喏,我想出来的就是这样,你们帮我看看,符不符合实际情况呢?”

沈爸开始审题:“已知王老师家可用于购房的资金为15万元……问题1):在房价为1300元平的城市a,和房价为1400元平的城市b,各可以全款购买共多少平米的房产?……这题给小学六年级的孩子做,是不是太简单了?”

沈惜:“您往后看嘛,大题都是拆分成几道难度不同的小题,一步步从易到难嘛~”

沈爸继续:“问题2):如王老师考虑每套房都把现有资金全部用于首付30的金额,其余部分贷款,分别在城市a和城市b可以购买共多少平米的房产?……噢,有点意思,这样一来,同样的资金,无论在哪个城市都可以买面积大很多的房子了啊。”

沈惜笑着点点头:“是这个道理没错~”

沈爸:“问题3):根据问题2)推算出王老师需贷款金额,假如以年利率为5,分20年以等额本息的方式偿还,王老师每个月需要还多少钱?……这个问题就稍微复杂点……”

沈爸翻到沈惜本子的下一页:“我可以当草稿本随便划拉么?”

沈惜点头,于是沈爸匆匆列出公式,又拿来计算器辅助计算,一会之后回答:“……算完了,差不多每月2310元。那这个月供金额不高嘛,要是咱们家的话,轻轻松松就还完了。”

沈惜笑眯眯:“对呀~爸妈继续往下看嘛!”

沈妈:“问题4):在问题1)、2)、3)的基础上,王老师如考虑在城市a购入80平米的中户型,在城市b购入50平米的小户型,一共可以有哪些组合购入的方式?

问题5):你最推荐哪种?请阐明理由。……哟,这题有意思了,开放式的题目嘛,而且要阐明理由的话,好像超出单纯数学题的范畴了。”

沈妈忍不住夺过沈爸手里的本子,也开始写写算算,边算边念叨:“之前我们买学区房的时候,还是太保守了,直接全款买了下来……怎么当时没考虑看看贷款的方式呢?”

沈爸在旁弱弱地说:“我当时就说了啊,还不是被你无情驳回了……”

沈妈瞪了他一眼:“那现在咱手头不还是有点能动的钱嘛,刚好跟惜惜设计的这题目资金差不多。你也来算算,要是给你15万拿去做首付,你会买什么房型,每种买几套?”

沈爸不和她对视,低头说:“咱们这小城市也就这么丁点大,外来人口也不多,今后像惜惜、鸣鸣这样比较优秀的下一代,大多数可能还会往外走。真值得全投在房产上么……”

沈惜小声插嘴:“那老爸,你还有什么其他的想法?”

沈爸被她一问,气焰又稍微高了点:“要我说,跟人学着炒炒股也挺好啊。雨玲啊,你可能不知道,最近越来越多的人开始买股票,有些还真发财了呢。”

沈惜听了他这话,心里一凛——尽管自己是穿t越回来的,也知道2007年和2015年左右各有一次股灾,可她既没炒过股,又没有过目不忘的记忆力,怎么可能帮助老爸踩准每一次该进该出的时间点,尽量只赚不亏呢……

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